国融汇通青岛地铁：以TOD模式重塑现代社区生活新范式

　　大众网记者毛道光青岛报道国融汇通

　　在当代城市发展中，社区作为居民生活和城市治理的基本单元，承载着人们对美好生活的向往与追求。

　　青岛青铁置业公司作为地铁集团的全资子公司，创新推出以“地角+地铁+好房子、好社区”为主线的TOD综合开发“青岛模式”，深度融合轨道交通与社区生活，在步行可达范围内系统整合公共服务、商业设施、活动空间与社区治理，真正实现“让居民幸福感在家门口升级”的完整社区愿景。

　　立足地角优势：轨道上的城市新格局

　　青铁置业对已获批的13条地铁线、266个站点周边地块进行了全面分类分级，系统整合区位优越、潜力突出的优质地块，重点布局城市核心区、城市更新区和新兴发展区，实施差异化梯度开发。通过轨道交通建设带动沿线土地增值，利用土地开发反哺轨道交通建设运营，借助产业导入增强区域发展活力，形成“站城人融合”的可持续发展模式。这种开发策略不仅优化了城市空间布局，更实现了基础设施与城市功能的协同发展，为构建完整社区奠定了坚实基础。青铁置业着力打造城市级TOD标杆项目，以青岛TOD一号工程为代表作。该项目总占地达3平方公里，作为青岛城市更新与TOD开发的旗舰项目，秉承“站城一体化”国际先进理念，通过地上地下立体联动与综合开发，致力于打造辐射胶州湾区域的城市门户和活力中心。

　　好房子＋好社区：有温度、会呼吸的未来社区

　　在“好房子”建设方面，青铁置业坚持绿色发展理念国融汇通，积极推广应用太阳能、风能、隧道能等清洁能源，广泛采用环保建材与绿色施工工艺，显著提升能源利用效率。在安全智慧领域，系统配置智慧家居、智慧楼宇、智慧园区三重智慧系统，构建完善的园区七重安防体系，全面提升居住体验与运维管理效能。公司还积极探索融合低空经济，引入无人机、无人车、无人商场、无人酒店、无人餐厅等创新业态，打造更智能、更便捷的生活场景，让科技真正服务于人的需求。

　　在“好社区”建设方面，以建设完整社区为目标，构建15分钟便民生活圈，依托专业物业服务提升居民满意度。精心打造生活空间、成长空间、健身空间，提供社区便利店、社区食堂、社区诊所等基础服务，设置四点半学堂、社区邻里中心，配备健身房、泳池、健身步道等设施，满足不同年龄段居民的多层次需求。同时，着力构建和谐社区生态，通过组织社群交流活动、定期举办特色市集、建设口袋公园共享空间等，为居民提供情感联系的纽带和桥梁，并建立社区公约，逐步实现社区居民自治。例如，青铁保利·和著理想地项目，在地铁站上方，打造了近万方链接繁华的绿谷公园。绿谷公园兼具自然疗愈、艺术街区、活力球场、城市休闲功能场景于一体，花费大量心思将生态景观与城市的精致烟火气相结合，恰到好处地为人们呈现出一座别具特色、有惬意氛围的、有人情温度的城市公园，使业主可以在繁华与静谧间随心意往来，探索都市住区的生活本质。

　　可复制的“青岛模式“：为现代社区开发提供新范式

　　青铁置业秉持“建地铁就是建城市”理念，创新提出“五位一体”“三级联动”联合开发模式，紧紧围绕优势区位、站城融合、品质社区等核心要素，系统推进TOD项目谋划与布局。通过标准化、模块化的配套配置，完善社区服务设施、打造宜居生活环境、推进智能化服务以及健全社区治理机制等方面的举措，探索解决社区开发中的难点问题，为青岛市现代社区开发寻求可复制、可推广的实践模式。

　　这种开发模式不仅有效提升区域发展能级与资源效益，缓解城市交通压力，而且有力促进绿色低碳发展，实现经济、社会与环境效益的多维统一。通过轨道交通建设与城市开发的良性互动，真正实现了“建一条地铁，活一片区域，暖一城人心”的综合效益。

　　未来已来：共赴现代社区之约

　　社区的未来，是高效交通与精神滋养的完美共生体。随着TOD开发模式的持续落地，青岛正在重新定义都市生活方式——通勤不再是奔波劳顿，社区不止于居住功能，而是一个能够安放身体、情感与梦想的完整生活共同体。青铁置业通过系统推进完整居住社区建设，不断提升居民的获得感、幸福感、安全感，开启城市居住的美好新篇章。

　　家的半径正在缩小，幸福的边界不断拓宽。当城市与社区、交通与生活不再割裂，当日常需求与精神追求都能在步行范围内得到满足，现代社区才能真正成为居民安居乐业的幸福家园。

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